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十分钟队会分享快乐|中原地产业务员再遭投诉:存在诱导和价格欺诈

来源:未知 作者:xiaoyun 人气: 发布时间:2016-03-11
摘要:中原地产业务员再涉价格欺诈投诉 涉事公司:一切以房屋买卖合同为依据 深圳晚报记者 江田力 本报3月7日刊发报道《中原地产业务员被指吃差价》,引起较大反响,也引起有类似遭遇消费者的共鸣。近日,家住宝安区的邓女士向记者讲述其在购买二手房时,提供居间
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中原地产业务员再涉价格欺诈投诉

涉事公司:一切以房屋买卖合同为依据

深圳晚报记者 江田力

本报3月7日刊发报道《中原地产业务员被指吃差价》,引起较大反响,也引起有类似遭遇消费者的共鸣。近日,家住宝安区的邓女士向记者讲述其在购买二手房时,提供居间服务的中原地产业务员存在诱导和价格欺诈行为。

2015 年12月27日,邓女士和卖家在中原地产宝安区天悦龙庭店多名业务员的主导下,签署了二手房买卖合同。双方约定以598万元的合同价格购买卖方位于宝安区 新中心片区一小区的二手房。随后,邓女士通过一些“内部消息”了解到,她和卖家签合同前,卖家和中介先以590万元的价格签了一份单边合同。邓女士称,交 易中业务员反复向其灌输“价格压不下来,最低只能598万元”,并反复强调只收邓女士一方佣金,598万元就是业主实收的房款等。

对此,记者向中原地产代理(深圳)有限公司(下文简称“中原地产”)核实求证,同时咨询了深圳市律师协会房地产法律专业委员会副主任、深圳二手房律师团律师张茂荣。

问题一、业务员涉嫌价格欺诈?

邓女士向记者出示了她通过多名经纪人拿到的她所买房子经纪人内部跟进信息。

在 邓女士出示的从另一家中介公司拿到的该房跟进信息里,有条序号为19的跟进记录,内容为“跟中原签单边了,590签的。”跟进时间栏显示 “2015-12-18 15:57:46”,而在邓女士称是中原地产内部跟进信息里,记者看到,其中一份资料的一条记录是“此房已签单边合同198325,资金监管协议 0166883,佣金承诺书及整套资料。”署名为陈俊,日期为“12-17”。邓女士称,陈俊就是中原地产天悦龙庭店业务员。

在邓女士提供的另外一家中介内部房源跟进材料里,有条记录为:“跟中原签了10天的单边,这段时间看不了房”,时间为2015年12月19日。

邓女士在与业主沟通时,业主表示这笔交易中,她会给其中一名中介一些钱。并说“没有签佣金支付,我只签了单边,期限10天。”

知道“内部资料”后,邓女士推测,中介与业主签订的单边协议有效时间为2015年12月18日至12月27日,签订价格为590万元,而自己与业主签订合同时,单边合同还有效。

而邓女士曾在2015年12月23日向业务员咨询过房价,业务员回复称600万元。并表示该房源为“独家委托”。此前,记者也以卖家身份到中原地产了解,签“独家委托”一般会将佣金“捆绑”在房价里。对此,邓女士质疑中介人员存在价格欺诈和“捆绑”佣金行为。

当记者转述邓女士的质疑,需核实单边合同的起止时间和当时签的房价时,对方回复称该份协议的法律主体为卖家与中介方,最终解释权归协议法律主体所有,并表示这就是记者提问的明确回复。

中原地产:我司未得到卖方独家委托授权,只签订了单边合同,有效期为一周,业主可根据市场情况调整放盘价,并对房产价格享有唯一定价权。单边合同在签订三方购房合同前已过有效期,在法律上为无效协议。

对 于房产买卖这种价格一直处于波动的大宗交易,我司作为经纪方,以双方签署的最终买卖合同为事实法律依据。在没最终签署买卖合同前,卖家有权向经纪方表达房 子售卖的意向价格,并委托经纪方进行售卖。此套房产的最终交易价格,是在卖家提出价格需求买家同意后,于2015年12月27日当面签订具有法律意义的购 房合同,其中并不存在任何价格欺诈行为。

律师意见:判断中原地产业务员是否存在价格欺诈行为,关键看单边合同里规定的房价和有效期。

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